L’humidité dans un logement est l’un des problèmes les plus fréquents rencontrés dans le bâti ancien comme récent. Traces noires sur les murs, peinture qui cloque, odeurs persistantes, dégradation des matériaux… À Poitiers et dans la Vienne, ces désordres sont régulièrement constatés lors d’expertises bâtiment.
Mais toutes les humidités ne se ressemblent pas. Condensation, remontées capillaires ou infiltrations : les symptômes peuvent être proches, mais les causes, les conséquences et surtout les solutions sont totalement différentes.
Chez Aquitaine Expertises, expert en bâtiment intervenant à Poitiers et dans ses environs, nous accompagnons particuliers, professionnels et collectivités pour identifier précisément l’origine de l’humidité, éviter les erreurs de diagnostic et mettre en œuvre les solutions adaptées.
Pourquoi est-il essentiel d’identifier précisément l’origine de l’humidité ?
Avant d’entrer dans le détail de chaque phénomène, un point fondamental s’impose : traiter l’humidité sans diagnostic est une erreur coûteuse.
À Poitiers, nous rencontrons régulièrement des situations où :
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un système de ventilation est installé alors que le problème vient du sol,
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un enduit hydrofuge est appliqué sur un mur qui subit des remontées capillaires,
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des travaux d’isolation sont réalisés sans traiter une infiltration existante.
Résultat : des dépenses inutiles, un problème qui persiste, voire s’aggrave et des conflits entre propriétaires, artisans ou assurances
C’est précisément le rôle d’un expert bâtiment indépendant : analyser, mesurer, comparer et conclure de manière objective.
1. La condensation : un excès d’humidité dans l’air intérieur
Qu’est-ce que la condensation ?
La condensation est un phénomène physique. Elle apparaît lorsque l’air chaud et humide entre en contact avec une surface froide (mur, vitrage, plafond). L’humidité contenue dans l’air se transforme alors en eau.
Ce phénomène est très courant dans :
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les logements mal ventilés,
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les habitations bien isolées mais sans renouvellement d’air suffisant,
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certaines pièces spécifiques : salle de bain, cuisine, chambre.
Les signes caractéristiques de la condensation
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Traces noires ou moisissures dans les angles
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Buée persistante sur les fenêtres
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Humidité en surface des murs
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Odeur de renfermé
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Décollement de papier peint ou peinture qui s’écaille
Contrairement aux autres formes d’humidité, la condensation ne remonte pas depuis le sol et ne traverse pas les murs.
Pourquoi la condensation est fréquente à Poitiers ?
Le climat de Poitiers est tempéré et relativement humide, avec :
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des écarts de température entre jour et nuit,
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une hygrométrie élevée en automne et en hiver,
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de nombreux logements anciens rénovés sans ventilation adaptée.
Ces conditions favorisent fortement la condensation si le logement n’est pas correctement ventilé.
Comment traiter la condensation ?
Les solutions passent généralement par :
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une ventilation efficace (VMC simple ou double flux),
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une meilleure gestion du chauffage,
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une réduction des sources d’humidité intérieure,
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parfois une amélioration de l’isolation thermique.
Attention : si la condensation est mal diagnostiquée, elle peut masquer un autre problème plus grave, comme une infiltration ou une remontée capillaire.
2. Les remontées capillaires : l’humidité qui vient du sol
Définition des remontées capillaires
Les remontées capillaires correspondent à une remontée de l’eau du sol dans les murs, par capillarité. Le mur agit comme une éponge qui absorbe l’humidité présente dans le terrain.
Ce phénomène touche principalement :
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les maisons anciennes,
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les bâtiments sans coupure de capillarité,
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les murs en pierre, brique ou moellon.
Les symptômes typiques des remontées capillaires
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Humidité visible en bas des murs (jusqu’à 1,20 m environ)
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Traces blanchâtres (salpêtre)
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Enduits qui se dégradent
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Peintures qui cloquent
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Odeur persistante d’humidité
Contrairement à la condensation, l’humidité est localisée à la base des murs.
Pourquoi les remontées capillaires sont fréquentes dans la région de Poitiers ?
La nature des sols autour de Poitiers (argileux, calcaires) et la présence de nombreuses constructions anciennes favorisent ce type de désordre.
De plus, certaines rénovations mal adaptées (enduits étanches, revêtements inappropriés) empêchent l’évaporation naturelle, aggravant le problème.
Les erreurs fréquentes à éviter
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Appliquer un enduit hydrofuge sans traitement préalable
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Installer une VMC en pensant résoudre le problème
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Refaire les peintures sans traiter la cause
Les solutions possibles (après expertise)
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Création d’une coupure de capillarité
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Drainage périphérique
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Assèchement des murs
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Reprise des enduits avec des matériaux adaptés
Seule une expertise bâtiment permet de déterminer la solution réellement efficace.
3. Les infiltrations : l’eau qui pénètre depuis l’extérieur
Qu’est-ce qu’une infiltration ?
Une infiltration est une entrée d’eau anormale dans le bâtiment, provenant de l’extérieur. Elle peut être ponctuelle ou progressive.
Les infiltrations peuvent provenir :
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de la toiture,
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des façades,
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des menuiseries,
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des fissures,
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des terrasses ou balcons.
Comment reconnaître une infiltration ?
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Traces d’humidité localisées
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Auréoles après un épisode pluvieux
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Dégradations soudaines
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Évolution rapide des dommages
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Humidité souvent irrégulière
Contrairement aux remontées capillaires, l’humidité peut apparaître en hauteur ou sur un mur précis.
Infiltrations et climat local à Poitiers
Les épisodes pluvieux, combinés à :
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des matériaux vieillissants,
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des défauts d’étanchéité,
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des malfaçons,
font des infiltrations un problème récurrent dans les bâtiments de Poitiers et de la Vienne.
4. Pourquoi les confusions sont fréquentes entre ces trois phénomènes ?
Les symptômes visibles peuvent être similaires :
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moisissures,
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dégradation des revêtements,
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odeurs d’humidité.
Sans mesures techniques (hygrométrie, humidité des matériaux, analyse des parois), le risque d’erreur est élevé.
C’est précisément là qu’intervient Aquitaine Expertises, expert bâtiment à Poitiers, avec une approche méthodique et indépendante.
5. Le rôle d’Aquitaine Expertises à Poitiers et alentours
Une expertise technique et indépendante
Aquitaine Expertises intervient pour :
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identifier précisément l’origine de l’humidité,
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différencier condensation, remontées capillaires et infiltrations,
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fournir un rapport clair et exploitable.
L’expertise est essentielle :
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avant travaux,
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en cas de litige,
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lors d’un achat immobilier,
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pour un dossier d’assurance.
Une connaissance du bâti local
Basé en Aquitaine et intervenant à Poitiers, Châtellerault, Buxerolles, Migné-Auxances, Saint-Benoît et dans toute la Vienne, Aquitaine Expertises connaît :
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les typologies de constructions locales,
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les contraintes climatiques,
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les pathologies récurrentes du bâti régional.
6. Pourquoi faire appel à un expert bâtiment plutôt qu’à un artisan ?
Un artisan propose une solution.
Un expert bâtiment analyse avant de conclure.
L’expert :
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n’a aucun intérêt commercial dans les travaux,
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identifie la cause réelle du désordre,
-
sécurise vos décisions techniques et financières.
Ne traitez jamais l’humidité sans diagnostic
Condensation, remontées capillaires et infiltrations sont trois phénomènes distincts, aux causes et solutions différentes. Les confondre, c’est prendre le risque de :
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perdre du temps,
-
investir inutilement,
-
aggraver les désordres existants.
À Poitiers et dans toute la Vienne, Aquitaine Expertises vous accompagne avec rigueur et objectivité pour :
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comprendre l’origine réelle de l’humidité,
-
sécuriser vos travaux,
-
préserver durablement votre bâtiment.
Besoin d’un diagnostic humidité à Poitiers ?
Contactez Aquitaine Expertises, expert en bâtiment à Poitiers et alentours, pour une expertise complète et indépendante.
